Prodat nebo počkat? Jak reagovat na situaci na trhu
Vlastníte nemovitost, se kterou však do budoucna nepočítáte na bydlení a nechcete ji využívat v budoucnu ani jako investiční? Pak vás jistě zajímá vhodný čas, kdy takovou nemovitost prodat. Trh s nemovitostmi se stále mění a každý majitel nemovitosti, který není přesvědčený o jejím držení tedy dříve nebo později bude čelit takové otázce. Pojďme se tedy podívat na situace, kdy je vhodné nemovitost raději ještě držet a naopak, kdy je vhodné zvážit prodej.
Kdy si nemovitost raději ponechat
Rostoucí ceny na trhu - Stagnují ceny nemovitostí nebo stále rostou? Pak je ideální s prodejem nemovitosti vyčkávat. Díky dlouhodobému růstu cen můžete získat větší zhodnocení a navíc lze stále nemovitost pronajímat a tak si zajistit pasivní příjem. Ten by měl pokrýt provozní náklady a navíc vykazovat také zisk.
Poptávka po nájmech - Je poptávka po nájemním bydlení vysoká? Pak je vhodné si nemovitost nechat. Zvláště, pokud je nemovitost ve městě, kde roste populace.
Nízké provozní náklady - Jestliže vaše nemovitost nevyžaduje vysoké investice, případně dokonce rekonstrukci, je ideální ji dlouhodobě vlastnit.
Dlouhodobá investice - Zhodnocení nemovitosti můžete dosáhnout až po několika letech. Pokud tedy chcete, aby byla vaše nemovitost investiční, je vhodné ji držet a pronajímat, případně pak předat další generaci. Jestliže nechcete mít starosti se správou, je možné si najít správce nemovitosti.
Kdy je vhodné nemovitost raději prodat
Ceny dosáhly vrcholu - Ve chvíli, kdy ceny na trhu vzrostou a dosáhnou vrcholu, je ideální čas na prodej. Realizací zisku můžete tržní situace maximálně využít.
Klesající poptávka - Vlastníte nemovitost v místě, kde dlouhodobě klesá poptávka po bydlení? Pak může být ideálním řešením právě prodej. Je dobré se k němu odhodlat dříve, než hodnota nemovitosti klesne.
Vysoké náklady na údržbu - Vyžaduje nemovitost, kterou vlastníte rekonstrukci nebo drahé opravy? Pak je často rozumnější nemovitost prodat. Náklady by mohly snížit návratnost investice.
Osobní důvody - Někdy bohužel není jiná možnost, než nemovitost prodat. Pokud tedy máte jakékoliv osobní důvody k prodeji, není třeba váhat. Díky prodeji získáte finance, které mohou pomoci jinde.
Nabízí se lepší investice - Máte možnost investovat své peníze získané prodejem do jiné nemovitosti nebo úplně někam jinam? Pak je prodej vhodným řešením, jak podpořit vaše investiční cíle. Vždy je však vhodné si následné investice dobře promyslet.
Jak se rozhodnout, pokud váháte
Chápeme, že rozhodnutí o prodeji nemusí být zrovna jednoduché. Vždy je třeba sledovat tržní podmínky, vývoj cen a také poptávku. Podle toho analyzovat veškerá data a vyhodnotit cíle. Nutné je zvážit nejen aktuální situaci, ale také dlouhodobé dopady. Má nemovitost potenciál do budoucna? Pak není vhodné ji prodávat. Naopak pokud potenciál nemá, je prodej vhodným řešením. Jestliže si opravdu nejste jisti, zda je vhodné v danou chvíli prodat, nebojte se oslovit odborníka. Investiční poradci nebo realitní makléři se zkušenostmi mají větší přehled o situaci na trhu a rádi vám poskytnou cenné informace.
Konečné rozhodnutí je samozřejmě stále na vás. Univerzální rada pro prodej nebo držení nemovitosti opravdu neexistuje. Záleží nejen na situaci na trhu, ale také na vaší osobní situaci a vašich preferencích. Každopádně v současné době je situace na trhu taková, že jsou příznivé podmínky pro prodej, ale naopak je i ideální ponechat si nemovitost jako dlouhodobou investici. Ať už se rozhodnete prodat nebo dále vlastnit, rádi vám pomůžeme. Obraťte se na nás!
