Jak postupovat při úmrtí nájemníka. Práva a povinnosti majitele bytu
Smrt je přirozenou součástí života. Pro rodinu zemřelého jsou samozřejmě první dny a týdny po smrti rodinného příslušníka těžké. Přesto je mnohdy potřeba vyřešit spoustu praktických věcí. Jednou z nich může být otázka, co bude s nájemním bytem po zemřelém. Otázka je vyřešena hned, pokud jde o společný nájem s další osobou. Pokud o společný nájem nejde, záleží na tom, zda zemřelé osoba žila v pronajímaném bytě sama nebo s někým.
Co se v článku dozvíte?
Přechod nájmu bytu na jinou osobu.
Zemřelý žil zcela sám.
Dědicové byt nechtějí vyklidit.
Dědicové vůbec majitele nekontaktují.
Přechod nájmu bytu na jinou osobu
V případě, že zemře nájemce a nejde o společný nájem, přejde nájem na člena nájemcovy domácnosti, který v bytě žil ke dni smrti nájemce. V případě, že tato osoba nemá vlastní byt. Pokud tato osoba není manžel, registrovaný partner, rodič, sourozenec, snacha, zeť, dítě nebo vnuk, přejde na osobu nájem jen v případě, že pronajímatel bude s přechodem nájmu souhlasit. V případě, že podmínky pro přechod nájmu splňuje více členů domácnosti, přejdou práva a povinnosti z nájmu na všechny nerozdílně a společně. V případě, že je členem domácnosti potomek, pak má přednostní právo, aby práva a povinnosti nájmu přešla na něj.
Je možné, že osoba, která má nárok na přechod nájmu, nebude chtít v bytě nadále bydlet. V takovém případě může osoba do jednoho měsíce od smrti nájemce tuto skutečnost oznámit pronajímateli. Nájem pak zanikne dnem, kdy oznámení přijde pronajímateli. Zákon také říká, že nájem bytu po přechodu skončí nejpozději uplynutím dvou let od chvíle, kdy nájem přešel. Neplatí to však v případě, že osobě, na kterou nájem přešel, bylo v den přechodu více než 70 let nebo méně než 18 let. V případě, že osobě ještě nebylo osmnáct, skončí nájem nejpozději ve chvíli, kdy osoba dosáhne věku dvaceti let. Pokud se s pronajímatelem nedohodnou jinak.
Zemřelý žil v bytě sám
V případě, že osoba, která zemřela žila v pronajatém bytě sama, práva a povinnosti z nájmu přechází na dědice. Ti často zapomenou kontaktovat pronajímatele a navíc neplatí nájemné. Stane se, že byt zkrátka vyklidí a klíče jen vhodí do schránky nebo je zanechají u sousedu. Tak to však nejde. Nájemní vztah totiž smrtí nekončí. Pokud měl nájemce uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou, přechází smlouva na dědice, stejně jako smlouva na dobu určitou.
Dědic může vypovědět nájem do tří měsíců od chvíle, co se dozvěděl o smrti nájemce a o dědickém právu. Nejpozději však do šesti měsíců od nájemcovi smrti. Nájemní vztah pak skončí až doručením výpovědi a následuje ještě dvouměsíční výpovědní doba. Teprve potom zanikne nájem. A kdy je možné byt vyklidit? Podle právního řádu by mělo k vyklizení dojít až po ukončení dědického řízení. Jestliže je však dědic jeden nebo jsou ve shodě, lze byt vyklidit kdykoliv po úmrtí. A to i v případě, že jsou v bytě cennosti. V takovém případě by však cenné věci jako šperky, sbírky nebo obrazy měli dědicové vždy zdokumentovat.
Dědicové nechtějí vyklidit byt
Může se stát, že dědické řízení skončilo a dědicové byt po zemřelém vyklidit nechtějí. Důvodem může být odmítnutí dědictví nebo nezájem o pozůstalost z bytu. V takovém případě může pronajímatel byt vyklidit a náklady vymáhat po dědicích. V případě odmítnutí dědictví, by měli dědicové pronajímatele informovat. On se pak může po vyklizení bytu přihlásit do dědického řízení s pohledávkou.
Když pronajímatele dědicové nekontaktují
Pokud pronajímatel zjistí, že jeho nájemce zemřel a nikdo ho nekontaktuje, měl by tak učinit pronajímatel. Už jen proto, že bez souhlasu dědiců nemůže byt vyklidit. Zasáhl by tak do práva na soukromí a uchování památky po nejbližší rodinném příslušníkovi. Pokud pronajímatel nezná dědice a nájemcův dědic není znám ani po půl roce ode dne smrti, může pronajímatel byt vyklidit. Tím pak zanikne i nájem. Věci z bytu však nemůže pronajímatel jen tak vyhodit. Musí je uložit ve veřejném skladišti na náklady dědiců. A pokud si je bez zbytečného odkladu dědicové nepřevezou, pak je může pronajímatel vhodným způsobem prodat.
