Jak má vypadat investiční byt?
Investiční byt by měl být zvolen strategicky. Jedině tak dokáže maximalizovat výnosy z pronájmu a také potenciál zhodnocení. Existuje několik faktorů, na které je třeba při výběru ideálního bytu na investici brát ohled. Důležitá je samozřejmě lokalita. Jak by měl však vypadat samotný byt? Jde lepší pořídit na investici velký nebo malý byt? A záleží na tom, zda je byt umístěný v novostavbě nebo nikoliv?
Co se v článku dozvíte?
Ideální byt na investice.
Na designu záleží.
Čistota půl zdraví.
Nábytek. Ano nebo ne?
Ideální byt na investice
Pokud uvažujete o tom, že si pořídíte byt na investici, pak byste se měli v první řadě zamyslet nad jeho velikostí. Žijeme v době, kdy jsou velké byty pro mnoho lidí příliš nákladné. Z toho důvodu je prakticky vždy větší zájem o menší byty. Nejsnáze pronajímatelné bývají byty o velikosti 2 + kk. A to hlavně ve větších městech, kde je vysoká poptávka po bydlení pro mladé páry. S dvoupokojovým bytem se však často spokojí také mladé rodiny. Zájemců o takový byt tedy rozhodně bude dostatek. Větší byty sice logicky znamenají větší nájem, ale je opravdu složité je v dnešní době pronajmout. Rozhodně je o ně méně zájemců. Dobré je také si uvědomit, že malé byty se případně také lépe prodávají.
Samozřejmě záleží také na tom, jak byt vypadá. Teď nehovoříme o designu, ale o stavu nemovitosti. Atraktivnější pro nájemníky jsou pochopitelně byty v novostavbách. Jsou modernější a navíc obvykle mají i nižší náklady na údržbu. Na stranu druhou však byty ve starších domech mohou být levnější. Často to však pro majitele znamená nutnost investice do rekonstrukce nebo alespoň částečných oprav.
Na designu záleží
Možná si říkáte, že prostě koupíte byt v atraktivní lokalitě a ve vhodné velikosti a na zbytku už tak nějak nezáleží. Naopak. Design prodává. Často se na trhu objevují nové byty v úžasných domech, které jsou však nevkusně vybavené nábytkem po babičce a jsou v nich umístěné nejlevnější kuchyně. Takové byty však mladé lidi, kteří si nejčastěji bydlení pronajímají, určitě nezaujmou. Nevhodné jsou také výrazně barevné interiéry. Jednoduše řečeno. Bílý nebo šedý interiér přijme prakticky deset z deseti lidí. S růžovou nebo oranžovou však uspějete sotva u třetiny. Je tedy ideální pro investiční byt zvolit nekonfliktní design. Nemusí to být zrovna drahé. Byt můžete vybavit klidně v klasickém obchodním domě, důležité je, aby byl design jednoduchý a čistý. Takový si dokáže k obrazu svému detaily přizpůsobit každý. Samozřejmě je dobré byt také profesionálně nafotit, aby byla prezentace na internetu dokonalá.
Čistota půl zdraví
Pro někoho je to naprostá samozřejmost. Ale dost často se stává, že byty nejsou v perfektním stavu. Zkrátka nejsou dostatečně čisté. Pokud pronajímáte dlouhodobě, můžete se zaměřit jen na takové věci jako je nerozbitá podlaha, čistá výmalba a suchý interiér bez plísní. A samozřejmě umytá okna před pronajmutím. V případě krátkodobých pronájmů je dobré dbát na každé smítko a prach na poličkách. Recenze jsou totiž neúprosné a už nikdy je nezvrátíte. Jedna špatná recenze může znamenat problém s pronájmem do budoucna.
Nábytek. Ano nebo ne?
V případě, že investujete do bytu na krátkodobé pronájmy, je to jasné. Je třeba ho vybavit vším. Postele, skříně, televize, posezení v obýváku, jídelní stůl, židle a také spotřebiče jako je lednice, varná deska, trouba, mikrovlnka, myčka nebo i pračka. V případě dlouhodobého nájmu se můžete rozhodnout, co bude součástí bytu a co nikoliv. Někteří lidé jsou rádi, pokud nějaký základ v bytě je. Bývá dobrým zvykem vybavit alespoň kuchyň. Myslete na to, že moderní varná deska a moderní trouba vám naženou plusové body u zájemců a navíc budou šetřit energie. Uvažovat lze také o vestavěných skříních, pokud je na ně v bytě vhodný prostor. Minimálně ve vstupní chodbičce by byly úplně ideální. Úložný prostor ocení naprosto každý. Rodiny s děti dvojnásobně. Vestavěné skříně se určitě hodí také v případě, že pronajímáte podkrovní byt, jelikož do podkrovních pokojů se běžný nábytek často nevejde.
Zajímá vás, jak správně spravovat investiční nemovitost? Přečtěte si náš článek. A pokud máte zájem o koupi nemovitosti, kontaktujte nás!
