Revize. Často opomíjené kontroly zařízení v domě nebo bytě. Přitom jde o opravdu důležitou věc. Některé revize přímo nařizuje zákon, jiné pak pojišťovny. Především však revizemi chráníte sami sebe a potažmo svůj majetek. Revize by se tedy v žádném případě neměli podceňovat. Pravidelné kontroly jsou opravdu důležité v několika směrech. Co všechno však vyžaduje pravidelnou revizi? 

Zákon nám nařizuje zajistit bezpečnost a funkčnost všech technických a požárně bezpečnostních zařízení v domech a bytech. V případě, že nebudete pravidelné kontroly provádět, pravděpodobně za vámi nikdo nepřijde s tím, že budete platit pokutu. Vymstít se to však může ve chvíli, kdy se něco stane. Pojišťovna pak nemusí vyplatit škodnou událost, v lepším případě vám vyplatí jen část peněz. 

Co se v článku dozvíte? 

• Revize rozvodů elektřiny.

• Revize kotlů na tuhá paliva.

• Revize spalinových cest. 

• Revize komínů a kotlů v bytových domech. 

• Revize hromosvodů. 

• Revize plynových kotlů. 

• Revize výtahů.

• Požární bezpečnost.

• Na co se ještě zaměřit. 

Revize rozvodů elektřiny

Revizi domovních rozvodů je potřeba udělat při zapojení do sítě a také při případném navýšení výkonu nebo jakémkoliv zásahu do rozvodné skříně. Další revize zákon nestanovuje. Je tedy jen na na vás, zda budete rozvody elektřiny nechávat i nadále kontrolovat. Odborníci doporučují nechat zkontrolovat rozvody elektřiny jednou za pět let. A v případě, že si koupíte starší nemovitost, je dobré nechat si udělat také mimořádnou revizi, abyste měli jistotu, že je vše v naprostém pořádku. 

V případě bytového domu je potřeba pravidelná revizi rozvodů jen ve společných prostorách. Pokud rozvody odpovídají současným technickým požadavkům, stačí revize jednou za pět let. V starších je vhodné udělat revizi jednou ročně, maximálně pak po dvou letech. V samostatných bytech revize nutná není, ale doporučení zní udělat ji přesto jednou za pět let. 

Revize kotlů na tuhá paliva

Jedna z mála revizí, kterou provádí poměrně dost domácností. Revize kotlů na tuhá paliva je ze zákona povinná. Zákon udává provádět ji každé tři roky. A o jakých kotlích vlastně hovoříme? Jde o kotle s příkonem od 10 kW do 300 kW, ale také o krbové vložky napojené na radiátory v případě, že je jejich tepelný příkon větší než 10 kW.

Revize komínů a spalinových cest

S kotlem a topením souvisí také revize komínů a spalinových cest. V tomto případě je potřeba nejen kontrolovat, ale také pravidelně čistit. Lhůty závisí na výkonu kotle a druhu paliva. U pevných a kapalných paliv hraje roli navíc také topná sezóna. Jednou za rok je potřeba kontrolovat kotle s výkonem do 50kW. Čistit by se pak měli třikrát v roce, pokud jde o pevná paliva. U kapalných paliv stačí čištění dvakrát za rok a u plynných dokonce jen jednou ročně. Platí to v případě celoročního provozu. Jestliže je kotel v provozu sezónně, pak jsou lhůty snížené. U pevných paliv pak stačí čistit dvakrát do roka a u ostatních jen jednou. V případě vyvložkovaných komínů stačí všechny činnosti sloučit do jedné procedury. A pak tu jsou kotle s vyšším výkonem než je 50kW. U těch je povinná kontrola i čištění dvakrát do roka, pokud jde o pevná paliva. V ostatních případech stačí kontrolovat i čistit jednou do roka. Platí to pro celoroční i sezónní provoz. A co když máte na domě komín, který nepoužíváte? Pak je potřeba chránit ho před deštěm a označit ho za nefunkční. 

Revize komínů a kotlů v případě bytových domů

Čištění a kontrola se pochopitelně týká také kotlů a spalinových cest v bytových domech. Kontroly jsou opět rozdělené podle toho o jaký kotel jde a kolik má kilowat. V případě kotle na tuhá paliva do 50kW je nutné vyčistit (klidně svépomocí) spalinové cesty dvakrát za rok. Jednou ročně je pak třeba kontrolovat spalinové cesty. V případě kotlů nad 50 kW je kontrola a čištění nutné dvakrát do roka. Pokud je v bytovém domě kotel na kapalná paliva do 50 kW, pak je kontrola a čištění spalinových cest vhodné třikrát do roka, v ostatních případech stačí jednou. Pokud je kotel s větším výkonem, pak stačí vyčistit a zkontrolovat jen jednou za rok. U kotlů na plynná paliva je nutné udělat kontrolu a vše vyčistit jednou za rok a je jednou, jaký má kotel výkon. 

Revize hromosvodů

Povinnost pravidelných kontrol se vztahuje například na hromosvod. Přesto se na jeho revize velmi často zapomíná. První revize hromosvodu by měla proběhnout při uvedení do provozu a pak se povinné kontroly odvíjí od data, kdy byl hromosvod na dům umístěný. Hromosvody instalované do 1. 2. 2009 mají povinnost revize jednou za 5 let. U hromosvodů instalovaných po tomto datu je nutné provádět vizuální kontrolu každé dva roky a úplnou revizi pak jednou za čtyři roky. Mimořádnou revizi byste pak měli udělat v případě zásahu bleskem nebo po celkové rekonstrukci domu.

Revize plynových kotlů

Plynová zařízení jako jsou kotle, sporáky nebo ohřívače vody je potřeba nechat revizním technikem zkontrolovat při uvedení do provozu. Dále už revize povinné ze zákona nejsou. Přesto je vhodné i tato zařízení nechat pravidelně kontrolovat. Plynové kotle je vhodné nechat zkontrolovat a seřídit jednou ročně. U ostatních spotřebičů je to na vás. U nových spotřebičů je často kontrola nařízená v návodu. Pokud je nebudete dodržovat, nebude platit záruka. 

Kontroly plynových zařízení v bytovém domě je nutné provádět každoročně. Kontrolu mohou dělat majitelé nebo společenství vlastníků. A jednou za tři roky je pak nutné provést provozní revizi, kterou provádí specializovaný revizní technik. 

Revize výtahů

Bytových domů se týká také revize výtahů. Provozní prohlídky by se měli provádět dvakrát do měsíce a každé tři měsíce by se měla uskutečnit odbornou prohlídku. Inspekční technik by pak měl provést každé tři roky odbornou zkoušku. Jednou za šest let se pak musí provést inspekční prohlídka. Tu dělá inspekční orgán. 

Požární bezpečnost v bytovém domě

V bytovém domě je nutné jednou za rok zkontrolovat také provozuschopnost hasicích přístrojů, hydrantů, elektrické požární signalizace, nouzové osvětlení, požární větrání, větrání únikových cest a také zařízení pro odvod tepla a kouře.Jednou za pět let je pak nutné udělat tlakovou zkoušku hasicích přístrojů, v případě vodních a pěnových každé tři roky. 

Na co se ještě zaměřit

Společenství vlastníků by mělo pravidelně kontrolovat změny v legislativě a zajistit, aby byly dodržované povinnosti. Neplatná revize může vést k pokutám nebo právním problémům. Vhodné jé pravidelně kontrolovat stavební konstrukce. Tedy zdi, stropy a podlahy. A také schodiště. Dále je vhodné kontrolovat společné části rozvodů a potrubí vodovodu a kanalizace. Nezapomínejte ani na revizi klimatizace a větracích zařízení. Dále je vhodné pečovat o stromy, keře nebo další zelené plochy. V zimě je nutné uklízet sníh z chodníků i ze střechy.