Vývoj cen nájemního bydlení v České republice
Ačkoliv se to zdá možná nepravděpodobné, v první polovině letošního roku zaznamenal trh s nájmy stagnaci. Ovšem jen v některých lokalitách. V republice jsou stále místa, kde se stále zdražuje. Stagnace cen nájemného se týká především Prahy a Brna. Naopak v Olomouci, Ostravě nebo v Plzni se stále zdražuje.
Co se v článku dozvíte?
Aktuální ceny v Praze i jinde.
Zdražující se nabídky visí.
Co můžeme očekávat v druhé polovině roku.
Tipy pro nájemníky.
Tipy pro pronajímetele.
Aktuální ceny v Praze i jinde
Skromný byt o velikosti 2+kk si v hlavním městě pronajmete za cenu kolem 22 170 korun, v Brně stejně velký byt seženete zhruba o 4500 levněji. Je jasné, že v ostatních městech jsou nájmy stejně velkého bytu ještě levnější. Ceny však rostou. V současné době v Ostravě seženete nájem dvoupokojového bytu za 12 250 korun, v Olomouci a Plzni dáte za takto velký byt kolem 15 tisíc.
Jednopokojový byt v Ostravě vyjde na necelých 9 tisíc, zatímco v Praze za něj měsíčně zaplatíte téměř 17 tisíc korun. Luxus třípokojového bytu si v Praze může dovolit opravdu jen někdo. Za takto velký byt se v hlavním městě platí 35 500 korun, v Olomouci přitom měsíčně stojí 3+kk jako garsonka v Praze. To dokazuje, že ceny se napříč republikou značně liší.
Zdražující se nabídky visí
Ačkoliv se ceny nájemného v podstatě stále zvedají, někteří pronajímatelé si říkají o tak vysoké sumy, že o jejich byty není zájem. Byty s neadekvátní cenou na trhu leží déle a postupně jsou nuceně zlevněné, aby se vůbec pronajaly. To vysvětluje například fakt, proč je stále nižší realizovaná cena než nabídková cena. Průměr nabídkových cen je ovlivněný také nabídkami, které se neuskuteční. Zůstanou tedy dlouhou dobu neobsazené nebo čekají na slevu. Realizace se však odehrávají převážně na hladině cenově realistických nabídek, které jsou často nižší.
Co můžeme očekávat v druhé polovině roku
Je pravděpodobné, že ceny budou stabilní nebo budou mírně klesat v segmentech s vyšší nabídkou. Lze tedy očekávat, že ceny nájmů v atraktivních lokalitách i nájmy větších bytů budou nižší. Cenově dostupné a kvalitní byty budou i nadále pronajímané bez větších slev, nebo dokonce za vyšší cenu, pokud půjde o žádanou lokalitu.
Tipy pro nájemníky
Sháníte větší byt pro svou rodinu nebo vám naopak děti vylétly z hnízda a nyní hledáte menší bydlení? Ať už je to jakkoliv, je důležité sledovat trh a reagovat na nabídky rychle. Především ve velkých městech je o nájemní bydlení opravdu velký zájem. V každém případě je vhodné se po novém bytě rozhlížet delší dobu a plánovat pokud možno dlouhodobě.
Tipy pro pronajímatele
Jste naopak majitelem bytu, který se chystáte pronajmout? Pak byste měli vědět, že při stanovení ceny je nutné zohlednit nejen lokalitu a velikost bytu, ale také jeho vybavení. A pak samozřejmě také aktuální tržní podmínky a konkurenční nabídky v dané oblasti. Vhodné je kontaktovat realitního makléře, který vám s naceněním nemovitosti pomůže.
