Proč nefunguje online srovnání hypoték?
Srovnat hypotéky online je na první pohled jednoduchý a logický krok. Jenže to nefunguje. Důvod je zcela jednoduchý. Online srovnávače nezohledňují individuální situaci každého klienta. Často navíc nepracují s aktuálními údaji od jednotlivých bank. Online srovnávače lze tedy brát pouze jako informativní. Počítejte s tím, že obvykle ani nezahrnují veškeré náklady spojené s hypotékou. Často u nich chybí poplatky za pojištění nebo zpracování.
Vaší situaci srovnávač nezná
Je jasné, že online srovnávač nezná vaši konkrétní situaci. Netuší, jaké máte příjmy a výdaje a neznají také nemovitost, o kterou máte zájem. To znamená, že srovnávač vám ukáže skutečnost, která může být nakonec zcela jiná. Počítejte s tím, že vás dokonce může uvést v omyl. Vypadá to, že dosáhnout na hypotéku bude hračka, ale opak může být nakonec pravdou.
Jak je to s úrokovou sazbou hypotéky
Výsledný úrok pro jednotlivé klienty banky stanoví na základě řady kritérií. Jde o bonitu klienta a výši jeho příjmu, ale také výši hypotečního úvěru a výši LTV. Navíc jsou v úroku zahrnuté slevy za sjednání pojištění schopnosti splácet. Projevuje se také vyšší fixace úrokové sazby. A na výsledný úrok má vliv také složitost obchodního případu nebo nutnost řešit metodické výjimky na metodické procesy. Reálná úroková sazba je tak často zcela jiná než vám ukáží hypoteční srovnávače.
Kdo je provozovatelem
Zřejmě vás nepřekvapí, že některé srovnávače na internetu provozují samy banky. Není tedy divu, že v takovém srovnávači pak vyjde nejlépe hypotéka, která je právě od nich. A pokud ne, bude zvýhodněná nějakým jiným způsobem. I v takovém případě však realita na pobočce banky může být zcela jiná. Možná vám nabídnout jinou sazbu. Nebo se budou snažit vás zavázat také k dalším finančním produktům. Ty bývají obvykle výhodné především pro banku. Nezřídka se také stane, že dostanete zavádějící informace, které vám mohou při schvalování hypotéky způsobit potíže.
Pokud není provozovatelem srovnávače banka, je to pravděpodobně poradenská společnost. Pokud tedy vyplníte svoje telefonní číslo, obratem vám zavolá finanční poradce. To na první pohled vypadá skvěle. Špatně je však to, že si o tomto poradci nemůžete předem nic zjistit. Neznáte jeho zkušenosti. Může jít o začátečníka. Ani toto tedy není ideální situace. Nejvhodnější je poděkovat a služby takového člověka nevyužít. Alespoň do doby, než si o poradci něco zjistíte.
Online to nevyřešíte
Žijeme v době, kdy se dá spousta věcí vyřešit z pohodlí domova. Online. Ale hypotéku byste určitě online řešit neměli. Ačkoliv to někteří nabízí. Základní informace si samozřejmě zjistit můžete. Stejně tak si můžete informativně zjistit základní srovnání, ale poté je vhodné se obrátit na někoho, komu sdělíte veškeré potřebné údaje o svých financích. Vždycky je potřeba nastavit správné parametry a to žádná online kalkulačka nezvládne.
Obraťte se na profesionály
Využívat srovnávače se moc nevyplatí. Mnohem lepší je obrátit se na profesionály, kteří řeší finance. Finanční poradci nebo dobří realitní makléři vám s hypotékou poradí mnohem lépe. Obvykle spolupracují s mnoha bankami a dokáží vám zařídit hypotéku přímo na míru. Samozřejmě, že ne každý finanční poradce je skvělý. Je tedy dobré dát na reference, ideálně od známých. Jedině tak získáte člověka, který vám poradí pro vaše dobro. Důležité je, aby vám zajistil vhodné řešení, k němu vybere vhodného poskytovatele hypotéky a vyřeší všechno potřebné k získání nejlepší nabídky.
Zajímá vás, jaké jsou úrokové sazby nebo jak předčasně splatit hypotéku? I těmito tématy jsme se zabývali.
