Pronájem bytu cizinců a povinnosti pronajímatele
Není nereálné, že při pronájmu bytu narazíte na zájemce, který není Českým státním příslušníkem. Je samozřejmě možné pronajmout byt cizincům. Není to však stejné jako v případě, že pronajímáte nemovitost Čechům. Jaké povinnosti má v takovém případě pronajímatel? Na počátek je vhodné si říci, že povinnostem pronajímatele ve vztahu k cizincům se věnuje zákon č. 326/1999 Sb.
Co se v článku dozvíte?
Definice cizince.
Pronajímatel je ubytovatel.
Domovní kniha.
Oznámení ubytování cizince.
Výhody a nevýhody ubytování cizinců.
Definice cizince
Pojem cizinec je poměrně široký a v praxi zahrnuje všechny obyvatele zemí mimo Českou republiku, kteří se v našem státě zdržují z různých důvodů. Obvykle jde o občany zemí Evropské unie, kteří mají do ČR volný přístup a nepotřebují k pobytu u nás žádné zvláštní povolení, pokud tu chtějí zůstat delší dobu. Později mohou zažádat o potvrzení po přechodném pobytu. Cizinci jsou však i občané třetích zemí, pro které platí přísnější pravidla. Občané mimo EU obvykle k dlouhodobému pobytu potřebují pracovní nebo studijní vízum a povolení k dlouhodobému pobytu.
Jaká jsou tedy pravidla? Cizinci z EU mohou v Česku pobývat 90 dnů bez povolení, a pokud chtějí zůstat déle, musí si zažádat o potvrzení o přechodném pobytu. Přístup k pracovnímu trhu mají bez omezení. Cizinci z třetích zemí pro vstup na delší dobu potřebují víza nebo povolení k pobytu podle účelu. Povolení pak bývá omezené na konkrétní účel a často dokonce konkrétní školu nebo pracovní pozici.
Pronajímatel je ubytovatel
Ve vztahu k cizincům je podle zákona pronajímatel vnímaný jako ubytovatel. Jakožto ubytovatel je vnímaný provozovatel AirbnB, hotelu, ale i pronajímatel bytu. Může to tedy působit tak, že v případě ubytování cizinců ve svém bytě musíte plnit povinnosti jako hotel. Tak to však není. V mnoha případech má ubytovatel zkrátka řadu povinností, stejně jako při pronájmu českému nájemci. Je to například povinnost zajistit přiměřené ubytování nebo oznámit policii úmrtí nájemce. Existují však dvě hlavní povinnosti, které se liší, pokud ubytujete cizince.
Domovní kniha
Podle zákona o pobytu cizinců je nutné, aby ubytovatel vedl domovní knihu, kterou na požádání předloží policii ke kontrole. Ale nemusíte se děsit. Pokud si zákon přečtete celý, zjistíte, že další ustanovení hovoří o tom, že domovní knihu je možné nahradit nájemní smlouvou. Ta musí kromě jména, příjmení a data narození obsahovat také informace o státním občanství a adresu trvalého pobytu cizince. Tuto smlouvu je nutné potom archivovat šest let od ukončení ubytování cizince.
Oznámení ubytování cizince
Mezi povinnosti pronajímatele podle zákona o ubytování cizinců patří také nahlášení cizinců cizinecké policii. Na první pohled to tedy vypadá, že se toto nahlašování týká nejen krátkodobých ubytovacích zařízení. Ale není to tak. Pronajímatel bytu nemusí nájemce nahlašovat. Ohlašovací povinnost totiž splní tím, že vystaví potvrzení o zajištění ubytování cizinci. O toto potvrzení si obvykle žádají sami cizinci, jelikož ho právě oni musí předložit cizinecké policii. Potvrzení musí obsahovat úředně ověřené podpisy, ale s jeho vystavením pronajímateli nevznikají žádná rizika.
Výhody a nevýhody ubytování cizinců
Rozhodně je skvělé, že cizinci, kteří u nás chtějí studovat nebo pracovat, mají obvykle zájem o dlouhodobý pronájem. A navíc jsou ochotni a zvyklí platit kauci. Většina cizinců je zvyklá platit větší částky předem. To snižuje riziko neplacení. Naopak nevýhodou pro někoho může být jazyková bariéra, která ztěžuje komunikaci. Je jasné, že bude potřeba připravit smlouvu v angličtině nebo v jiném jazyce, který cizinec ovládá.
